Инвестиции в недвижимость ушли с рынка

Привет, с вами Виктор Томилин на блоге «Куда вложить деньги в Украине»

Хочу показать вам мнение эксперта в области недвижимости. Сергей Костецкий на портале stroyobzor.ua дает прогноз падения стоимости новостроек уже в 2018 году, вот основные его тезисы:

Инвестиции в недвижимость ушли с рынка

  • В 2017 году продавалось около 1-й тысячи столичных новостроек в месяц, а их общее количество около 40 тысяч, плюс новые дома. Очень большая конкуренция.
  • Количество продаж квартир уменьшилось по сравнению с прошлым годом – рынок недвижимости идет на спад.
  • Некоторые новострои заполнены на 30%, остальные квартиры так и остаются пустые.
  • Тенденция к росту инвестиций в “дешевое жилье” срабатывала в 2014-15 годах. И те, кто вложили деньги вначале строительства проиграли, так как ту же квартиру можно купить за таке же деньги уже готовую. Сыграла роль инфляции и снижения цен на квартиры.
  •  Покупка квартиры для заработка на сдаче ее в аренду тоже уменьшила предполагаемую прибыль из-за роста коммунальных платежей.
  • 8,5% налог еще больше  отбивает охоту в подобных инвестициях. Покупая квартиру за 30 тысяч долларов, нужно учесть налог около 2,5 долларов.

Итог

Рынок недвижимости не развивается, наоборот в стогнации. В таком режиме конкуренции на первичное жилье цены уменьшаться. На данном этапе инвестирование в недвижимость автор статьи делать не советует.

Что такое инвестирование?

Привет, с вами Виктор Томилин на блоге «Куда вложить деньги в Украине»

Наш блог о том, куда вложить деньги, а значит тема инвестирования у нас должна преобладать; так и будет. Попалось мне видео, в котором на мой взгляд, очень кратко и доходчиво раскрыт вопрос разницы инвестирования и трейдинга. Посмотрите пару минут видео, и читайте дальше статью, ниже есть ссылка на вебинар.

Познакомьтесь, Эдвард Дубинский банкир и финансист с Wall Street, экс-директор департамента по ценным бумагам в Credit Suisse, также он работал с глобальными  и паевыми фондами на Нью Йоркской бирже, получал зарплату в 1 миллион долларов в год, участвовал в проведении IPO (10 млрд. долларов).

Эдвард Дубинский

Он проводит сегодня 21 октября 2017 вебинар, на этой странице можете оставить свой емайл и получить доступ. Как бонус мы получим PDF-отчет “Источники пассивного дохода”. Я послушаю, и у всех вас есть такая возможность.

Оновлено, вот и запись для тех, кто не был на вебинаре, а послушать хочет.

Удачных вам инвестиций!

Если бы мы инвестировали 5 лет назад $1,000

Привет, с вами Виктор Томилин на блоге «Куда вложить деньги в Украине»

Итак, представим ситуацию, что мы инвестировали 5 лет назад $1,000 в Украине. Куда? Различные ситуации смоделировал и подсчитал преподаватель Эдинбургской бизнес-школы Иван Компан.

Если бы мы инвестировали 5 лет назад $1,000

Мы не будем приводить доказательства, кому они интересны почитайте его статью Запад нам поможет! Предлагаю в статье посмотреть просто цифры:

Вариант 1. Мы инвестировали 5 лет назад $1,000 в золото

Казалось бы очень хороший вариант, и многие эксперты советуют именно его. Снижение стоимости около 6% в год (считаем долларовый эквивалент). Большая разница “покупка-продажа” в банках до 25% делает эту инвестицию выгодной для банков, но не для нас. Подсчеты показывают, что от тысячи осталось бы:

$1,000 = $725

Вариант 2. Мы инвестировали 5 лет назад $1,000 в депозит

Долларовый депозит в среднем дал бы около 3% в год и наша тысяча превратилась бы в: Continue reading “Если бы мы инвестировали 5 лет назад $1,000”

Что такое Kickstarter

Привет, с вами Виктор Томилин на блоге «Куда вложить деньги в Украине»

Чтобы разобраться, что такое Kickstarter, нужно понять что такое Крауфандинг. Расскажу об этой теме простыми словами. Например, у вас есть идея, и вы считаете, что она будет приносить прибыль, для реализации которой необходим бизнес. И для осуществления этой идеи в жизнь необходимы деньги. Отсюда и вопрос: где их взять?

Что такое Kickstarter

Если вам деньги подарят родители или родственники – супер, но в большинстве случаев это утопия. Также нет смысла надеятся на услуги украинских банков, с их аппетитом на получение процентов от кредита.  Могут дать на время друзья (если повезет без процентов), но в случае неудачи проекта – отдавать деньги все равно нужно.

Так вот, есть такое понятие, как Крауфандинг. Вы рассказываете о своем проекте, и когда он понравится людям – они будут инвестировать свои деньги. Конечно, нужно убедить людей, что ваш проект будет прибыльным и они вместе с вами получат прибыль. Continue reading “Что такое Kickstarter”